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[在邮政怎么贷款利率]温州房主:卖房不够还贷款

来源:网络整理 作者:贷享网 人气: 发布时间:2019-11-08
摘要:济南日报 请保留版权




  房子卖掉还不够偿还银行贷款,这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。“现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受记者采访时说,之前房价在高位时,满负荷贷款的新建商品房,如今在房价暴跌后,大都面临成交价低于银行贷款的窘境。同时,一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测,下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看,这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。
  上述人士认为,房价暴跌已产生社会信用风险,个人弃房或跑路现象已经比较多。
房源成交价低于贷款额
  一位温州基层法院副院长说,从2011年到现在,该院查封的房屋至少有3000套,目前还只有小部分进行拍卖。受2011年民间借贷危机影响,温州司法委托拍卖的房屋明显增多。
  一位温州市区级法院人士说,今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍,预计全年委托评估在420件左右,“其中80%为个人房产,这还不包括企业破产涉及的房产。”“现在,拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级法院人士说,以前这种“倒挂”房源极为少见,但这两年越来越频繁,好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。他说,这些房源主要来自银行起诉,再经过司法流程,这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。
  一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为,现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中,比如之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛,如今价格已下降至2.8万元/平方米左右,周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“如果当时高价买入,现在已不足偿还银行贷款。”
  温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说,一般房产贷款评估价是成交价的8折左右,按最大抵押贷款七成计算,即可贷款房屋成交价的56%,现在一些豪宅价格下降了百分之四五十,于是,一些实在没有偿还贷款能力的人,就出现“弃房”现象。
温州房价连降23个月
当地“松绑”限购政策
  8月18日,国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个。与去年同月相比,70个大中城市中,温州成为唯一一个价格下降的城市。自2011年9月以来,温州房价已经连续23个月同比下降。
  与此同时,近日温州楼市限购政策“松绑”,2011年3月14日后已购买一套住宅的户籍家庭,可以再购买一套住宅,但名下所有房产只能是两套,之前名下无房产的可以再购买两套。此消息受到广泛关注。
  据悉,2011年3月,温州出台的“限购令”较其他城市更为严格,本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非户籍家庭只能新购买一套住房。对于此次限购政策微调,温州官方并未正式下发文件,而是在实际操作中按照一定标准执行。温州市住建委认为,此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内,只是调控政策上的微调。
多数炒房者买房靠贷款
  上述银行人士认为,纯抵押贷款出现“弃房”情况比较少,更多出现在“抵押+担保”贷款环节。他说,一套市场价500万元的房子,客户需要抵押贷款500万元甚至更多,于是客户找来第三方作为担保,如愿以偿贷到500万元。现在遇到的最大问题是,抵押物价格下降,担保人又没能力偿还,就出现贷款完全高于抵押物。
  一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣(化名)说,更多炒房者动用的购房资金,基本来自各种渠道的银行贷款,如果他们在高位时买进,如今几乎全部被套。2010年4月,张鸣以8万元/平方米左右价格买进一排屋,如今市场价4万元/平方米无人问津。“为什么我现在用银行贷款‘拆东墙补西墙’来偿还银行贷款,主要是维护银行贷款信用。”
  反观现在,7月份全国69个城市房价再创新高(70个城市中仅有温州下跌),建立在房价只涨不跌基础上的融资方式颇为盛行。如今,一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断。上述基层法院副院长说,除破产企业外,一些人借款多、房产等资产又严重缩水,导致个人跑路的也比较多,尤其是之前从事担保、炒房的人士。
下半年温州房价再降10%
  在房价下降通道中,尽管这次温州微调限购,给楼市带来一些利好信号,但诸多开发商并不抱太大希望,降价促销此起彼伏。
  7月份,温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。其中,“星河湾家园”一套面积377.92平方米的房子,最新价格每平方米39960元,该房子在2011年11月份开盘价为每平方米65697元。“新京都家园”一套5楼房源,2011年开盘价为每平方米36672元,调整后为每平方米22500元。
  7月底,中梁外滩首府、公园天下、德信泊林公馆、万科中梁金域中央和华鸿中央公园等温州新盘,都进行了新一轮的营销推广,各项目纷纷使出价格杀手锏,抢夺有效购房客户。
  紧接着,来自国有和司法渠道的“拍卖房”规模入市。下个月4日,温州将拍卖99套国有城建商品房,其中南塘5组团2套商品房,分别为315.13平方米和202.62平方米,起拍价分别为每平方米1.87万元和1.96万元。该两处房产曾在去年流拍,当时起拍价为每平方米2.7万元。
  上述房企负责人说,预计九十月份,温州新盘“价格战”升温,降价幅度起码在10%左右。从理论上看,这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。
“弃房”搅局信用风险
“现在‘弃房’已经很厉害,房东真的没钱还贷了,还讲什么信用。”上述法院副院长说,止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨,否则银行房贷就有风险,社会信用体系破坏会更加严重。
  今年4月,由温州党校与中国社科院社会学研究所合作发布的《2013年温州经济社会形势分析与预测》认为,未来房价仍将承受趋势性下行压力。
  温州大学房地产研究所统计数据显示,今年上半年,温州共出让商业、住宅和商住类土地102宗,合计3714.47亩,远远超过去年1271亩的出让总量,同比增长454.46%。
  上述银行人士说,房价下跌已产生信用风险,“但关键问题在于实体经济,如果实体经济不好转,即便房价上涨也没用。”
  今年7月8日,新一届温州市委首次公开“垫底”数据:在16个主要经济指标中,2012年,温州市大多数指标处于浙江省“倒数”行列,其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一,另有4项倒数第二。
  本组稿件综合《21世纪经济报道》、《中国证券报》、《国际金融报》

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